Beschreibung

Diese hier angebotene Immobilie bietet eine gute Gelegenheit für Handwerker ein Haus ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Nach einigen durchgeführten Modernisierungsarbeiten können Sie hier für sich und Ihre Familie ein schönes und gemütliches Eigenheim erschaffen.

Das ca. 1930 erbaute, vollunterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von 125 m² und 1 Garage.

Das 496 m² große Grundstück teilt sich auf in Gartenfläche vor und hinter dem Haus.
Der Außenbereich ist in einem nicht gepflegten Zustand, kann aber mit einem "grünen Daumen" und gestalterischer Pflege zu einem schönen Garten gestaltet werden.

Im Erdgeschoss der Immobiie finden Sie den Eingangsflur, einen Büroraum, das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum hinteren Garten, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine kleine Küche im seitlichen Anbau des Hauses.

Des Weiteren befindet sich hier der Abgang zu den Kellerräumen mit Waschmaschinenanschluss.

Das Obergeschoss beherbergt 3 Zimmer, sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche.

Zwei der drei Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Das dritte Zimmer ist ein sogenannter "gefangener Raum". Dieser ist durch die beiden vorderen Zimmer erreichbar.

Zusammengefasst ist diese hier angebotene Immobilie eine sehr gute Möglichkeit nach entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein Haus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu kreieren.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Das Haus auf einen Blick:

- Baujahr: ca. 1930
- Wohnfläche: 125 m²
- Grundstücksfläche: 496 m²
- Vollunterkellert
- Abstellraum
- Wohn- und Esszimmer
- Küche im Anbau
- Gäste-WC mit Fenster
- 3 Schlafzimmer, davon ist ein Zimmer ein "gefangener Raum"
- Fenster-Bad mit Wanne und Dusche
- 1 Garage

Die Holzfenster sind Isolierverglast und besitzen überwiegend manuelle Rollläden.

Das Haus verfügt über eine Gas- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (von 2007)

Die Fußböden bieten unterschiedliche Beläge.

Die Treppe in das 1. OG wurde massiv gebaut und besitzt einen Handlauf aus Holz.

Die Treppe zu den Kellerräumen wurde gefliest.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im bevorzugten Stadtteil von Herne-Röhlinghausen in einer ruhigen Straße.

Das Naherholungsgebiet "Königsgrube" ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Natur pur, Wanderwege und einen 2023 neu eröffneten herrlichen Spielplatz. Hier haben sie viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten um sich vom stressigen Alltag zu erholen.

Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka/Netto) in fußläufiger Entfernung (500 Meter).

Die Städt. Gemeinschaftsgrundschule "Eickeler Park" ist 900 Meter entfernt und die Kindertagesstätte der Stadt Herne liegt in 950 Meter Entfernung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte).

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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