Stilvolle Wohnung auf 2 Ebenen mit Balkon in Herne-Süd

  44623 Herne       Objekt-Nr.: ETW24/15

155.000,00 €

Kaufpreis

105.00m²

Wohnfläche

4.50

Zimmer

Baujahr: 1912
Zustand: GEPFLEGT
Courtage/Provision: 3,57 % ink. 19% MwSt.


Beschreibung

Eine Eigentumswohnung mit einem besonderem Flair bietet sich Ihnen hier zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im schönen Herner Süden in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 105 m² Wohnfläche, die aufgeteilt sind in großzügig geschnittene und helle Räume. Das besondere Ambiente wird geschaffen durch das Leben über zwei Etagen.

Beim Betreten der Diele fühlt man sich sofort abgeholt von der offenen und luftigen Anordnung der Wohnung. Das moderne Wohnkonzept ist geprägt von lichtdurchfluteten und großzügig gehaltenen Räumen. Dies führt sich fort im Badezimmer, dass durch seine beiden Fenster die schöne Eckwanne mit Whirlpool-Funktion und die große Dusche im Tageslicht erstrahlen lässt.

Auf der unteren Ebene der Wohnung befinden sich die stilvolle Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), das beeindruckende Tageslicht-Bad, das Elternschlafzimmer und das imposante Wohnzimmer.

Alle Räume sind von der geräumigen Diele, die überaus viel Platz für Mobiliar bietet, aus begehbar.

Von der Diele aus führt sodann eine schöne Buchenholz-Treppe hinauf auf die obere und besonders bemerkenswerte Ebene der Wohnung. Das lichtdurchflutete Dachstudio. Dieses Dachstudio ist ein wahrgewordener Traum für jeden, der Wohnen mit besonderem Flair sucht.
Im ersten lichtdurchfluteten Raum mit bodentiefen Fenstern ist der Zugang zum hübschen Balkon der Wohnung zu finden. Desweiteren bietet sich Ihnen hier ein weiteres Schlafzimmer.
Sicher ist diese Etage der Wohnung für jeden Jugendlichen ein absolutes Highlight und bietet die Möglichkeit einen perfekten Rückzugsort für sich zu kreieren.

Alles in allem bietet sich Ihnen hier eine wirklich beeindruckende Wohnung über zwei Etagen mit Balkon in schöner Lage von Herne-Süd. Wenn Sie also auf der Suche nach einer Immobilie mit dem besonderen etwas sind, so haben Sie hier Ihre Traumwohnung gefunden.

Ausstattung

Ihre Traumwohnung auf einen Blick:

- Baujahr: 1912
- Dachgeschoss
- Wohnfläche: 105 m²
- Wohnen auf 2 Ebenen
- Balkon
- 2 Schlafzimmer
- 1 Fenster-Bad mit Whirlpool-Wanne, Dusche, WC und Bidet (deckenhoch gefliest)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Büroraum (auf der oberen Etage)
- 1 Küche (Wohnküche, Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- Gaszentralheizung
- 1 Kellerraum

Die Böden variieren zwischen Laminat (Farbe Buche) und Fliesen (weiß).

Die Kunststoff-Fenster sind doppelt isolierverglast.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Herner "Süden".

Das Mehrfamilienhaus in dem sich die schöne Dachgeschosswohnung befindet, ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Das Marienhospital und die Herner Einkaufsmeile auf der Bahnhofstrasse sind schnell erreicht. Hier können sie nach einem Einkaufsbummel auf dem Boulevard den Tag mit einem gemütlichen Essen in einem der kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch (Filmwelt Herne) ausklingen lassen.

Diverse Kindergärten, schön angelegte Kinderspielplätze und eine Grundschule sind fußläufig entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Unweit der Immobilie liegt der schöne Gysenbergpark und der Constantiner Wald. Weite Parkflächen laden zum Verweilen ein, die angrenzenden Wälder zum Wandern und Radfahren, die Eissporthalle zum Schlittschuhlaufen und das Lago zum Schwimmen und Baden. Das Lago welches nur weniges Schritte von Ihnen entfernt ist, ist ein großes Familien- und Erlebnisbad in Herne und weit über die Stadtgrenzen hinaus beliebt bei Familien und Saunafreunden. In der weitläufigem Therme findet man Ruhe und Entspannung.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.100 m und U-Bahn) gut zu erreichen.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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