Beschreibung

Das gemütliche Reihenmittelhaus liegt am Rande der Stadt in einer idyllischen Siedlung. Es wurde 1999 kernsaniert und ist in einem sehr guten Zustand.

In der ruhigen Wohnstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr, lediglich die Anwohner befahren die Straße. Hier können Ihre Kinder noch problemlos vor dem Haus spielen oder den ca. 100 m weit entfernten Spielplatz nutzen.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet Platz für gemütliche Momente im Freien. Lassen Sie hier die schönen Sommertage ausklingen.

Nach dem Auszug der jetzigen Mieter, sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten geplant,
sodass das Haus in einem neuen Look erscheint.

Ausstattung

Das Erdgeschoss wurde komplett zu einer offenen Bauweise umgebaut.
Der Wohn- und Küchenbereich gehen nahtlos in einander über und bieten viel Platz.
Mit dem im EG befindlichen Gäste-WC bleibt das obere Geschoss Ihr ganz eigener Bereich. Ein weiterer Abstellraum im EG kann gut als Arbeitszimmer genutzt werden.
Durch die bodentiefe Schiebetüranlage im Wohnzimmer und das große Küchenfenster ergibt sich ein lichtdurchfluteter großer Raum.
Der Fußboden ist komplett in Granit verlegt.
Die weißen Kunststofffenster sind mit Kipp- und Drehbeschlägen sowie mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Ein Gasbrennwertamlage ist 2019 neu installiert worden.

Über die freistehende, offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss.

Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das wunderschöne große Badezimmer, welches von beiden Schlafräumen aus zugängig ist.

Das vollständig geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne. Die Beleuchtung erfolgt hier über kleine Halogenlampen. Genießen Sie ein gemütliches Bad unterm "Sternenhimmel".

Lage

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Der Ortsteil Constantin liegt am Rande der Stadt und ist umgeben von Wäldern und Feldern. Der Gysenbergpark ist fußläufig zu erreichen und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Stadt Herne und die umliegenden Städte wie Bochum und Castrop mühelös.

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

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