Klein- aber fein! Barrierefreie Wohnung mit Balkon und Aufzug im Herner Süden

  44625 Herne       Objekt-Nr.: ETW24/14

75.000,00 €

Kaufpreis

50.29m²

Wohnfläche

2.00

Zimmer

Baujahr: 1972
Zustand: GEPFLEGT
Courtage/Provision: 4,76 % inkl. MwSt


Beschreibung

Klein - aber fein! Die perfekte Beschreibung für dieses kleine Juwel im Herner Süden.

Die barrierefreie Wohnung, die sich Ihnen hier zum Kauf anbietet ist 50 qm groß, ideal aufgeteilt und verfügt über einen sehr schönen Balkon mit toller Aussicht. Die Wohnung ist vermietet.

Alle Räume der schön geschnittenen Wohnung sind über die geräumige Diele erreichbar.
Das Wohnzimmer ist hell und großflächig und bietet den Zugang zum optimalen Balkon, auf dem man die Sommertage herrlich genießen kann. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich und bietet ausreichend Platz um sich wohlzufühlen.

Das Haus ist aus dem Baujahr von 1972 und enthält einen praktischen Fahrstuhl, der den Bewohnern mühelos und bequem einen stufenlosen Zugang zu Ihren Wohnungen bietet.

Hervorzuheben ist außerdem das überaus gepflegte Treppenhaus und die tolle Eigentümergemeinschaft des stilvollen Mehrfamilienhauses.

Wenn Sie Ausschau halten nach einer kleinen Wohnung für den Eigenbedarf, oder wenn Sie eine ideale Kapitalanlage suchen, so haben Sie hier die perfekte Immobilie gefunden.

Ausstattung

Die Wohnung auf einen Blick

- Baujahr 1972
- barrierefrei (Aufzug vorhanden)
- 1. Obergeschoss
- 50,29 m² groß
- Diele (alle Räume von hier aus begehbar)
- 1 Wohnraum mit Ausgang zum Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer mit Dusche, 3/4 hoch gefliest
- 1 Abstellraum
- 1 Balkon
- 1 Kellerraum
- Hausgeld: 204,00 EUR (beinhaltet Hausmeister, Hausreinigung und Winterdienst)
- Gegensprechanlage
- Gasetagenheizung

Die Böden der Wohnung variieren zwischen Parkett und Fliesen.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße (verkehrsberuhigte Zone 30) im grünen Herner Süden.

Das Naherholungsgebiet Zillertal liegt unweit entfernt. Den nahe gelegenen Gysenbergpark können Sie mit dem Rad oder mit einem gemütlichen Spaziergang durch Felder und Wälder erreichen, ohne eine Hauptverkehrsstraße zu benutzen.

Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Reichweite.
Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2). Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca.100 m) gut zu erreichen.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Die nahegelegene Bushaltestelle bringt Sie ins Herner Stadtzentrum. Die Herner Einkaufsmeile und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner. Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Die U-Bahnhaltestelle in Richtung Bochum und Herne erreichen Sie fußläufig. Von hier aus gelangen Sie in die Bochumer Innenstadt oder zum Herner Bahnhof.

Wohnen im Grünen und selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut unterwegs - die ideale Wohnlage.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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