Ihr perfektes Einfamilienhaus mit dem Stadthafen vor der Tür

  45663 Recklinghausen       Objekt-Nr.: EFH24/13

485.000,00 €

Kaufpreis

244.00m²

Wohnfläche

889.00m²

Grundstück

5.00

Zimmer

Haustyp: EINFAMILIENHAUS
Baujahr: 1982
Zustand: GEPFLEGT
Courtage/Provision: 3,57 % inkl. MwSt


Beschreibung

Das Haus, welches sich Ihnen hier zum Kauf anbietet, ist ein wahres Traumhaus und damit ein seltenes Schmuckstück.

Das 1982 erbaute Haus bietet wunderbare ca. 244 m² Wohnfläche und 2 Garagen.
Auf dem großfächigen 889 m² Grundstück befindet sich ein beeindruckender, nicht einsehbarer Garten, der nur darauf wartet gepflegt und wieder zum Leben erweckt zu werden. Wenn dieser schönen Gartenanlage Aufmerksamkeit geschenkt wird, kann hier eine herrliche Grünoase entstehen, in der Sie mit Ihrer Familie und Freunden die Sommertage ausgiebig genießen können.

Schon vom Eingang des Hauses erkennt man auf den ersten Blick, dass sich einem hier etwas Besonderes bietet. Der helle Eingangsbereich mit Fenster-Gäste-WC und Garderobennische führt durch eine doppelte Glastür in das sehr imposante Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und mit einem stilvoll gemauerten Kamin. Vom Wohnraum finden Sie einen Zugang zum äußerst eindrucksvollen Wintergarten und zum angenzenden Esszimmer, von dem es ebenfalls einen Zugang zum Wintergarten gibt.

Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die geräumige Küche mit danebenliegendem, großen Hauswirtschaftsraum.

Vom großzügigen Eingangsbereich führt eine schöne Steintreppe mit gusseisernem Handlauf dann nach oben auf die nächste Etage des Hauses. Auf dieser Etage finden Sie die drei hellen und optimal geschnittenen Schlafräume und das sehr geräumige Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und zwei Waschbecken.
Ein besonderes Highlight bietet sich Ihnen hier im größten der drei Schlafzimmer. Eine optimale und große Dachterrasse mit Blick in den idyllischen Garten.

Wenn Sie weiteren Wohnraum schaffen möchten, so ist dies möglich, da der Dachboden ausbaufähig ist.

Zusammenfassend ist diese Immobilie ein selten angebotenes Schmuckstück.
Wenn Sie also auf der Suche sind, nach einer besonderen Immobilie mit viel Potential ein wahres Traumhaus zu werden, haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden.

Ausstattung

Ihr Traumhaus auf einen Blick:

- Baujahr 1982
- ca. 244 m² Wohnfläche
- 889 m² Grundstück
- 3 Schlafzimmer ( eines mit Zugang zur großen Dachterasse)
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und zwei Waschbecken
- 1 Tageslicht Gäste-WC
- 1 Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und gemauertem Kamin
- 1 Esszimmer
- 1 Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- 1 Wintergarten (begehbar vom Wohn- und Essraum)
- 2 Garagen

Das Haus bietet eine Fußbodenheizung.

Die Böden des Hauses sind durchweg aus Naturstein.

Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast.

Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden fortlaufend modernisiert.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Süd von Recklinghausen.
Recklinghausen-Süd verfügt über eine gute Infrastruktur sowie über schöne Grünflächen und Naherholungsgebiete.

Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Des Weiteren finden Sie unweit entfernt Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken.

Die Autobahn A42 ist in unmittelbarer Nähe.
Zu den Auffahrten der A43 und der A40 gelangt man ebenfalls in wenigen Fahrminuten.

Zur Stadt Recklinghausen:

Recklinghausen liegt mit rund 120.000 Einwohnern zwischen Münsterland und der Metropole Ruhr. Als karolingischer Königshof um 800 erstmals erwähnt, ist die Kreisstadt, die sich in 18 Stadtteile aufgliedert, heute das Zentrum für Handel und Dienstleistung, Kultur und Bildung.

Mit ihrer historischen Altstadt und vom Wallring umgeben spiegelt Recklinghausen noch heute mittelalterliche Stadtstrukturen wider und ist gleichzeitig Mittelpunkt des urbanen Lebens im Vestischen Kreis.

Sie ist die einzige Großstadt und gleichzeitig Sitz des bevölkerungsreichsten deutschen Landkreises, des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster.

Recklinghausen ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen, Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und bundesweit für die alljährlichen Ruhrfestspiele bekannt.

Entdecken Sie das grüne Herz der Metropole Ruhr und reisen Sie mit uns durch den Emscher Landschaftspark.

Starten Sie Ihre Reise am Besucherzentrum Hoheward, das sich am Fuß der gleichnamigen Halde befindet. Die Halden Hoheward und Hoppenbruch, die historische Zeche Ewald und der Stadtteilpark Recklinghausen-Hochlarmark bilden zusammen den Landschaftspark Hoheward.

Sie laden ein zu sportlichen Ausflügen mit dem Fahrrad oder dem Segway, zu Führungen durch die neue Natur auf alten Brachen entlang der Route Industriekultur oder einfach zu einem imposanten Rundumblick übers Ruhrgebiet vom Gipfel der Halde Hoheward aus.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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