Schöne Wohnung mit Südbalkon und Garage in beliebter Wohnlage von Herne-Röhlinghausen

  44651 Herne       Objekt-Nr.: ETW24/12

145.000,00 €

Kaufpreis

76.00m²

Wohnfläche

3.00

Zimmer

Baujahr: 1973
Zustand: GEPFLEGT
Courtage/Provision: 3% zzgl. 19% MwSt


Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 76 qm große, schöne Etagenwohnung mit Balkon/Loggia, im 3. OG eines ruhigen gepflegten Mehrfamilienhauses
( 8 Parteien) aus dem Baujahr 1973, welches von den anderen 7 Eigentümern selbst bewohnt wird.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor per Fernbedienung.

Von der hellen und großen Diele sind alle Zimmer aus begehbar. Außer den Zugang zu den Wohnräumen finden Sie hier zwei größere, beleuchtete Abstellräume, die Ihnen viel praktische Staufläche bieten.

Die Wohnung präsentiert Ihnen ein großes und freundliches Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und ein weiterer schön geschnittener Raum, welcher sich hervorragend eignet als Kinderzimmer oder als Büro.

Die Küche ist hell und weist genügend Platz auf um die schöne Einbauküche in Szene zu setzen. Hier haben Sie reichlich Möglichkeiten Ihre Küchenutensilien zu verstauen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-/ Essraum mit einem weiteren Ausgang zum angenehm großen, nicht einsehbaren Südbalkon mit schöner Aussicht ins Grüne.
Der Balkon (Loggia) verfügt über eine elektrische Markise mit Fernbedienung und Bodendielen in Bangkirai Optik. Hier können Sie die Sommerabende mit Freunden und Familie ausgiebig genießen.

Das zuletzt im Jahr 2019 renovierte und moderne Badezimmer besitzt schöne, großflächige, anthrazit Bodenfliesen und ist deckenhoch weiß gefliest. Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Wanne mit Duschabtrennung, eine Handtuchheizung und einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster. Zwei weitere Kellerräume stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Fazit: Wenn Sie für sich und Ihre Familie eine schöne und stilvolle Wohnung suchen, bietet sich Ihnen hier eine gepflegte und schicke Immobilie mit viel Charme, in sehr guter Lage von Herne.

Ausstattung

Ihre neue Traumwohnung im Überblick:

- ca. 76,00 m² Wohnfläche:
- 2 Schlafzimmer (ca. 16 m² und 11 m² groß)
- 1 Wohn-, Esszimmer (ca. 20 m² groß)
- 1 Küche (10,5 m² groß)
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
(ca. 4,6 m² groß)
- 1 große Diele mit zwei beleuchteten Abstellräumen (ca. 9,7 m² groß)
- 1 Loggia (Zugang vom Schlafzimmer und Wohn-/Essraum), mit elektrischer Markise
(ca. 4 m² groß)
- 1 Kellerraum (ca. 10 m²)
- 1 Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung

Weitere Merkmale der Wohnung:

- 2019: Erneuerung von 4 Heizkörpern (2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer)
- 2019: Einbau eines neues Waschtisches und eines Wand-Flachspül-WC's
- 2013: Sanierung des Balkons/der Loggia (Zinkblech, Bodenbelag in Bangkirai Optik)
- 2013: Verlegung der Badfliesen (anthrazit)
- Ölheizung (mit Warmwasserversorgung)
- Satelliten-TV Empfang
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Zwei Abstellräume in der Diele
- Zahlreiche Steckdosen
- Buche-Laminatböden in den Schlafzimmern und dem größeren Einbauschrank
- Terrakotta-Fliesenboden in Küche, Diele und Wohn-/Esszimmer

Lage

Die schöne Eigentumswohnung liegt im bevorzugten Stadtteil von Herne-Röhlinghausen.

Das Naherholungsgebiet "Königsgrube" ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Natur pur, Wanderwege und einen 2023 neu eröffneten herrlichen Spielplatz. Hier haben sie viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten um sich vom stressigen Alltag zu erholen.

Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka/Netto) in fußläufiger Entfernung (700 Meter).

Die Städt. Gemeinschaftsgrundschule "Südschule" ist 800 Meter entfernt (ca. 11 min Fußweg) und die Kindertagesstätte der Stadt Herne liegt in 700 Meter Entfernung (ca. 10 min. Fußweg).

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte).

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

Weitere Fotos



 
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