Beschreibung

Das Ihnen hier zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im bevorzugten Stadteil von Recklinghausen, König Ludwig, und ist eine hervorragende Kapitalanlage.

Das Haus bietet Ihnen:
- 3 Wohnungen (1. OG rechts: 72 m², 1. OG links: 58 m², Dachgeschoss: 80 m²)
- 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss (140 m²)
- 2 Lagerräume
- 4 Garagen
- 1 Stellplatz

Momentan ist die Gewerbefläche / Ladenlokal freigezogen. Kann aber auf Wunsch entsprechend neu vermietet werden.
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Es gibt keinen Leerstand.

Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 25.980,00 EUR inkl. zu vermietende Gewerbefläche

Alles in Allem handelt es sich bei dieser ansprechenden Immobilie um ein wirklich gutes Renditeobjekt in zentraler Lage von Recklinghausen König Ludwig.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen ist im gepflegten Zustand.

Die vordre Gewerbefläche / Ladenlokal hat einen gehobenen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gas-Etagenheizung (Therme) und einen Kabelanschluss.

Die Fassade ist zum großen Teil wärmegedämmt.

Die Bodenbelege variieren zwischen Laminat und Fliesen.

Die Fenster sind isolierverglast und bieten teilweise manuelle Rolläden.

Die Tageslicht-Bäder bieten eine Wanne, die Wohnung im Dachgeschoss eine Wanne und eine Dusche.

Die Zimmerdecken sind teilweise mit weißen Paneelen ausgestattet.

Steckdosen sind in ausreichender Menge vorhanden.

Lage

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil König Ludwig, nahe der Grenze zu Herne Horsthausen.

Der bevorzugte Stadtteil zeichnet sich durch eine besonders gute Infrastruktur aus. So haben sich einige Firmen und Unternehmen hier niedergelassen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und so sind Sie in Kürze im Stadtzentrum oder in den umliegenden Stadtbezirken.
Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Objekt.

Obwohl zentral zu den Geschäften des täglichen Bedarfs gelegen, sind Grünflächen wie der Schimmelsheider Park oder der Südpark in Kürze erreichbar und bieten ein vielfältiges Freizeitangebot, wie beispielsweise das Südbad an der Pappelallee.

Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Die Autobahn A2 ist in unmittelbarer Nähe und verbindet König Ludwig direkt und schnell mit den Nachbarstädten und dem gesamten Ruhrgebiet, was für Pendler sehr von Vorteil ist.

Sonstige Angaben

Grundriss

Weitere Fotos