Beschreibung

Das gemütliche Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1912, mit einer Grundstücksgröße von 140 m², ist ideal für eine kleine Familie und liegt im schönen Stadtteil "Constantin".

In der ruhigen Wohnstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr, lediglich die Anwohner befahren die Straße. Hier können Ihre Kinder problemlos vor dem Haus spielen oder den ca. 100 m weit entfernten Spielplatz nutzen.

Schon beim Betreten des Hauses erkennt man schnell, wie viel Zeit, Arbeit und Liebe in diese Immobilie investiert worden ist.

Das Erdgeschoss wurde komplett in offener Bauweise umgebaut. Der Wohn- und Küchenbereich gehen nahtlos in einander über und bieten viel Platz. So finden Sie hier den perfekten Lebensmittelpunkt Ihres neuen Heimes.

Den Zugang zum kleinen Garten mit Terrasse finden Sie im Wohnzimmer. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet genügend Platz für gemütliche Momente im Freien. Hier können Sie den Sommer mit Freunden oder Ihrer Familie wunderbar genießen.

Im Anbau des Hauses befindet sich ein Gäste-WC und ein kleiner Raum, der perfekt als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Von der Diele aus, direkt im Eingangsbereich des Hauses, gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier finden Sie die zentrale Gasbrennwertanlage aus 2020, alle Haus- und Versorgungsanschlüsse, sowie ausreichende Abstellflächen.

Über die freistehende, offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das wunderschöne große Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne, welches von beiden Schlafräumen aus zugängig ist.

Alles in Allem kann man sagen, dass es sich hierbei um ein wunderschönes und gemütliches Reihenmittelhaus handelt, welches komplett renoviert bzw. saniert worden ist.

Wenn Sie auf der Suche sind nach einer behaglichen Immobilie in idyllischer Umgebung - so haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden!

Ausstattung

Das Objekt wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Wasserzu- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation.
Das Dach wurde 2013 komplett neu eingedeckt.
Das Haus verfügt über eine zentrale Gasbrennwertanlage. Diese wurde im Jahr 2020 erneuert.

Aktuell - 2026 - ist der komplette Gartenbereich neu gestaltet. Terrassenbelag wurde neu verlegt. Der Anbau wurde rundum erneuert. Wärmedämmung wurde angebracht.

Mit dem im EG befindlichen Gäste-WC bleibt das obere Geschoss Ihr ganz eigener Bereich.

Durch die bodentiefe Schiebetüranlage im Wohnzimmer und das große Küchenfenster ergibt sich ein lichtdurchfluteter großer Raum.

Der Fußboden ist komplett in Granit verlegt. Die weißen Kunststofffenster sind mit Kipp- und Drehbeschlägen sowie mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Das vollständig geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne. Die Beleuchtung erfolgt hier über kleine Halogenlampen. Genießen Sie ein gemütliches Bad unterm "Sternenhimmel".

Lage

Das hier zum Kauf stehende Reihenmittelhaus ist sehr zentrumsnah und befindet sich in Herne "Constantin", direkt am beliebten Freitzeitpark Gysenberg.

Der Ortsteil "Constantin" liegt am Rande der Stadt und ist umgeben von Wäldern und Feldern. Der Gysenbergpark ist fußläufig zu erreichen und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und lassen diese in den Sommermonaten im traditionellen Biergarten ausklingen. Die a.-bsolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Unweit entfernt ist außerdem das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen stattfinden sowie das archäologische Museum, das für wechselnde Ausstellungen sorgt. Ebenso finden Sie das moderne Kino "Filmwelt Herne" in wenigen Fahrminuten.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und befinden sich auch in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m).

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

Weitere Fotos