Beschreibung

Die hier angebotene traumhaft schöne Dachgeschosswohnung bietet eine perfekt aufgeteilte Wohnfläche von 101 qm, eine beeindruckende Terrasse und eine Garage im Untergeschoss

Schon beim Betreten der Wohnung ist man von der offenen und großzügigen Raumgestaltung beeindruckt. Die geräumige Diele bietet nicht nur sehr viel Stellfläche für Mobiliar sondern geht in eindrucksvoller Weise in den imposanten Wohn-/Essraum mit edlem Kamin über.

Im Eingangsbereich befindet sich zur Rechten das moderne Gäste-WC mit abgehängter Decke und deckenhohen Fliesen.

Eine Tür weiter rechts ist die opimal geschnittenen Küche zu finden, die eine perfekt angepasste Einbauküche bietet, welche nicht im Kaufpreis enthalten ist aber optional dazu erworben werden kann.
Die Küche bietet einen praktischen Abstellraum und genügend Fläche um einen kleinen Esstisch mit Stühlen zu beherbergen.

Der lichtdurchflutete, üppige Wohnraum mit Essbereich und attraktiven Kamin führt auf die wunderbare und sehr große Dachterrasse, die eine schicke Lounge-Ecke besitzt und einen schönen Ausblick ins Grüne präsentiert. Hier können Sie die Sommerabende ausgiebig mit Ihrer Familie und mit Freunden genießen.

Zurück zum Eingangsbereich führt Sie die Diele nach links zu den beiden schön geschnittenen Schlafzimmern und dem prächtigen Tageslicht-Bad mit Handtuchheizung , abgehängter Decke mit Lichtstrahlern, Wanne und ebenerdiger Dusche.
Das hintere Schlafzimmer bietet Ihnen ein ideales Ankleidezimmer mit sehr viel Stauraum.

Alles in allem ist diese hier zum Kauf angebotene Immobilie ein wahres Highlight. Das Wohnkonzept bietet Ihnen jeden Komfort und das Ambiente der Wohnung wird Sie sofort in Ihren Bann ziehen. Wenn Sie auf der Suche sind, nach einer außergewöhnlich schicken Designerwohnung mit fantastischer Terrasse, dann haben Sie hier ihr Schmuckstück gefunden.

Ausstattung

Die Traumwohnung auf einen Blick:

- 101 qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer ( eines mit angrenzendem Ankleideraum)
- 1 Küche mit Abstellraum
- 1 Gäste-WC
- 1 Wohn-/Essraum mit Kamin
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizung
- 1 Dachterrasse
- 1 Garage (Kellergarage)

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und ein besonderes Lichtschaltersystem.

Die Kellergarage ist vom Hausflur aus begehbar.

Die Türen sind aus Buchenholz.

Das Tageslicht-Bad (mit Wanne und Dusche) sowie das Gäste-WC sind deckenhoch gefliest und mit einer abgehängten Decke mit Strahlern versehen.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet.

Die Böden sind gefliest. Lediglich im Kinderzimmer wurde Laminat verlegt.

Die Kunststofffenster sind doppeltisolierverglast und bieten elektrische Rollläden.

Der Wohnraum ist versehen mit bodentiefen Fenstern und einer großen Schiebetür zur Dachterrasse.

Eine neue zentrale Gasbrennwertanlage wurde 2022 installiert.

Lage

zur Immobilie:

Die beeindruckende Dachgeschosswohnung befindet sich im schönen Bochumer Stadtteil Harpen.
Obwohl zentral gelegen und angrenzend an die Autobahnen A43 und A40 findet sich im Waldgebiet "Hapener Bockholt" und den umliegenden Feldern genügend Gelegenheit die Seele baumeln zu lassen und herrliche Spaziergänge zu genießen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur einen Steinwurf entfernt. Das bekannte Ruhr-Park-Einkaufszenturm liegt in ca. 1 km Entfernung.

Kita (400 m) und Grundschule (260 m) sind in Kürze fußläufug erreichbar.

Mit der nahegelegenen Stadtbahn gelangt man schnell in die Bochumer Innenstadt oder zum Stadion.


zu Bochum:

Bochum liegt auf dem flachhügeligen „Bochumer Landrücken“ als Teil der Ruhrhöhen zwischen den Flüssen Ruhr und Emscher an der Grenze zwischen südlicher und nördlicher Ruhrkohlezone. Die Stadt Bochum ist das Zentrum des mittleren Ruhrgebiets im Land Nordrhein-Westfalen.

Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg ist eines der fünf Oberzentren des Ruhrgebiets und ist mit knapp 380.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Landes, die zweitgrößte Westfalens und unter den 20 größten Städten Deutschlands. Bochum ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Die Einwohnerzahl der Stadt überschritt 1905 die 100.000-Grenze und machte Bochum zur Großstadt.

In Bochum befinden sich neun Hochschulen bzw. Dependancen von Hochschulen, darunter die Ruhr-Universität, mit über 30.000 Studierenden eine der größten Universitäten Deutschlands. Überregional bekannt sind darüber hinaus das Deutsche Bergbaumuseum, das Schauspielhaus, das Planetarium, das Eisenbahnmuseum, das Bermudadreieck, das Rewirpowerstadion, Tierpark und Fossilium sowie das erfolgreichste Musical der Welt, Starlight Express.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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