Beschreibung

Diese hier zum Kauf angebotene wunderschöne 92 qm große Wohnung aus dem Baujahr 1998 liegt im Erdgeschoss eines eindrucksvoll gepflegten Dreifamilienhauses und bietet einen kleinen Garten mit Terrasse und Markise und eine Garage mit direktem Zugang zum Garten.

Vom Eingang führt der erste Teil der üppigen Diele ins große und helle Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrrasse und dem gepflegten kleinen Garten mit praktischem Gartenhäuschen für Ihre Terrassenmöbel und mit direktem Zugang zur Garage. In dieser kleinen Gartenoase können Sie mit Ihren Freunden und Ihrer Familie die Sommertage ausgiebig genießen.

Vom Eingangsbereich befindet sich zu Ihrer Rechten die geräumige und lichtdurchflutete Wohnküche mit genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Die perfekt angepasste Einbauküche kann optional übernommen werden. Ebenfalls finden Sie hier das freundliche und stilvolle Tageslicht-Gäste-WC mit Handtuchheizung. Im geschmackvoll angelegten Dielenbereich finden Sie ausgiebig Stellfläche für eine Garderobe und andere Möbelstücke.

Vom Eingang führt der Weg links in einen weiteren Teil der Diele. Von hier hat man den Zugang zu den beiden großen und schön geschnittenen Schlafzimmern sowie dem sehr geräumigen und modernen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Zusammenfassend kann man bei dieser äußerst attraktiven Immobilie von einem perfekten Angebot sprechen, welches keine Wünsche offen lässt. Auf der einen Seite modern und hell und auf der anderen Seite stilvoll und gemütlich bietet Ihnen diese tolle Eigentumswohnung ein ideales Wohnambiente.
Hier haben Sie für sich und Ihre Familie ein wundervolles neues Zuhause gefunden.

Ausstattung

Ihre neue Traumwohnung auf einen Blick:

- Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1998
- Erdgeschosswohnung
- 92 qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizung, deckenhoch gefliest
- 1 Tageslicht-Gäste-WC mit Handtuchheizung, 3/4 hoch gefliest
- Terrasse mit Markise
- Garten mit Gartenhäuschen
- Garage mit Zugang zum Garten
- 1 Kellerraum

Das Hausgeld beträgt 255,00 EUR monatlich. Die Heizkosten sind darin enthalten.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über elektrische Rollläden.

Die Türen sind aus Buchenholz. Die großen Türelemente zum Wohnbereich sind aus Buchenholz und Glas.

Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett (Wohn-/Essraum und beide Schlafzimmer) und hellen Fliesen (Bad, Gäste-WC, Diele und Küche).

Lage

Zum Objekt:

Die hier zum Kauf angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung von Herne-Holsterhausen. Die Lage ist zentral und dennoch naturnah. Hübsch angelegte Parkflächen, die sich direkt vor der Immobilie befinden, laden zum spazieren und verweilen ein und sind somit gerade für junge Familien hervorragend geeignet. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Kindergärten, Grundschule und die Privatschule Hibernia sind lediglich einen kurzen Fußweg entfernt. Weiterführende Schulen (z.B. Erich-Fried Gesamtschule) sind ebenfalls nahe des Wohnorts. Der wunderbare Abenteuerspielplatz Hasenkamp, eine pädagogisch betreute Kinder- und Jugendeinrichtung für junge Menschen von 6 - 14 Jahren, sorgt für erlebnisorientierte Freizeitgestaltung und ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt von Herne und von hier aus ebenso schnell mit der U-Bahn am Bahnhof Herne oder am Bochumer Hauptbahnhof.

In Herne-Mitte finden Sie die belebte Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants und das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen statfinden. Weitererhin bietet das archäologische Museum wechselnde Ausstellungen und das moderne Kino "Filmwelt Herne" ist immer einen Besuch wert.


Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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