Beschreibung

Eine so beeindruckende freistehende Immobilie ist selten zu finden!

Bei dem zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die auf einem Split-Level Prinzip gebaut wurde. Bei dieser Bauweise gibt es keine klassischen Stockwerke sondern mehrere versetzte Ebenen auf halber Etagenhöhe.

Das freistehende Architekten-Haus ist aus dem Baujahr 1980 und bietet den Eigentümern 160 qm Wohnfläche und ein Grundstück von 678 qm. Zum vollunterkellertem Haus gehören zwei Garagen, die zusätzlich zwei Stellplatz davor bieten. Eine Garage besitzt einen direkten Zugang zum Garten.

Das unterste Level des Hauses, wo sich der Hauseingang befindet, gehört einer großen Diele mit viel Stellfläche und der ideal großen Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich. Außerdem finden Sie hier die Gästetoilette mit Fenster und der durch eine Tür abgegrenzte Abgang zu den Kellerräumen. Der Keller bietet viele Räume mit zahlreichen Abstell- und Lagerflächen, sowie einen Wasch-und Trockenraum und ein weiteres WC .

Vom Dielen-, Essbereich führt eine beieindruckende, geflieste Treppe nach oben zum großen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und mit eindrucksvollem Kamin. Von diesem Bereich geht es zunächst nach draußen in die Loggia mit großem Terrassenbereich und von dort über einige Stufen nach unten in den üppigen Garten.

Vom großzügigen und geschmackvoll geschnittenen Wohnraum führt eine geflieste Treppe mit gusseisernen Handlauf dann nach oben auf das nächste Level des Hauses. Dieses ist versehen mit einem großen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, mit einem geräumigen Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und zwei Waschbecken und mit einem kleinen Abstellraum.

Nach nur wenigen weiteren Stufen nach oben erreichen Sie das letzte Level des Hauses. Hier befindet sich zunächst ein Dielenbereich mit Stellmöglichkeiten und von dort ausgehend drei weitere helle und geräumige Schlafzimmer.

Alles in allem haben Sie hier ein wahres Schmuckstück gefunden, welches Sie nur noch nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten müssen. Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie und hat durch das besondere Wohnkonzept der Split-Level-Bauweise ein besonderes Ambiente.
Wenn Sie das Besondere suchen und Sie sich eine Immobilie mit Flair wünschen, dann haben Sie hier das Traumhaus für sich und Ihre Familie gefunden.

Ausstattung

Die Immobilie auf einen Blick:

- Baujahr 1980
- 160 qm Wohnfläche
- 678 qm Grundstücksgröße
- Split-Level Bauweise (2 Ebenen im Keller, 4 Ebenen in der Wohnfläche)
- 4 Schlafräume (einer mit angrenzendem Ankleidebereich)
- 1 großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken
- 1 Tageslicht-Gäste-WC
- 1 Küche (mit Durchreiche zum Essbereich)
- 1 Essbereich
- 1 Wohnraum mit Ausgang zur Loggia und zum Garten, mit offenem Kamin in Bruchstein
- Garten
- Loggia mit Terrasse (welche durch eine elektr. Rollade gesichert ist)
- 2 Garagen
- 2 weitere Stellplätze vor den Garagen
- großer Keller mit Wasch-/Trockenraum und weiterem WC

Die Fenster sind aus Kunststoff und isoilerverglast. Sie verfügen teilweise über manuelle oder elektrische Rollläden.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. In allen Räumen befinden sich Heizkörper.
Die Steintreppe ist gefliest und mit einem gusseisernen Handlauf versehen.
Die Bödenbeläge variieren. In den Schlafräumen wurde Laminat verlegt, im übrigen Haus wurden Fliesen verlegt.
Die Türen sind aus Eiche (braun).
Das Haus verfügt über ein Flachdach und ein massives Ziegelmauerwerk mit Vollklinker

Lage

Das hier zum Kauf stehende Objekt liegt in beliebter Wohnlage von Herne-Horsthausen angrenzend an Herne-Mitte, in einer Strasse deren Umgebung hauptsächlich geprägt ist von Einfamilienhäusern.

Obwohl etwas ruhiger gelegen, ist das Einfamilienhaus zentrumsnah und in fußläufiger Entfernung zur belebten Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Von der Einkaufsstrasse aus fährt die U-Bahn direkt zum Bochumer Hauptbahnhof.

Der Bahnhof in Herne, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in direkter Nähe.

Ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt ist der Herner Stadtgarten mit seinem schönen Biergarten und seinen hübschen Spazierwegen.

Wen es lieber in die andere Richtung zum Schloss Strünkede mit seinem wundervollen Park zieht, stellt fest, dass dieser ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A42 in nur wenigen Minuten zu finden.

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.
Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)
Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. der gesetz. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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