Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene 78 qm große Wohnung mit Balkon liegt im schönen Stadtteil Herne-Wanne in einer verkehrsberuhigten Strasse. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 4-geschossigen 12-Parteien- Mehrfamilienhauses.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Der Kaufpreis der Garage beträgt 7.000,00 EUR und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend, die Garage ist momentan vermietet. (Mietpreis 50,00 EUR mtl.)

Durch den freundlichen und gepflegten Hausflur erreichen Sie die Wohnung des ersten Stockwerks.
Vom großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Stellfläche und praktischem Einbauschrank sind alle Zimmer der Wohnung begehbar.

Die sehr schön geschnittenen Räume der Wohnung sind hell und geräumig und teilen sich wie folgt auf:
Diele: 10,72 qm (innenliegend)
Küche: 8,38 qm (Vorderseite d. Hauses)
Bad: 5,22 qm (Vorderseite d. Hauses)
Wohnraum: 24,99 qm (Hofseite)
Schlafraum: 14,89 qm (Vorderseite d. Hauses)
Kinderzimmer: 10,91 qm (Hofseite)
Balkon: 2,91 qm (Hofseite)

Vom großen Wohn-/ Essraum aus führt der Ausgang zum optimal geschnittenen Balkon.

Das weiße und freundliche Tageslicht-Bad bietet eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Gemeinschaftliche Kellerräume stehen den Eigentümern ebenfalls zur Nutzung bereit (Trockenraum, Fahrradkeller).

Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier eine sehr schön geschnittene und helle Wohnung mit Balkon und Garage in einem beschaulichen, grünen Umfeld - welche jedoch gleichwohl zentrumsnah liegt.
Durch einige Renovierungsarbeiten können Sie sich hier für sich selbst oder als Kapitalanlage ein wahres Juwel schaffen.

Ausstattung

Zur Wohnung wird eine Garage angeboten. Diese muss separat erworben werden.

Die Wohnung bietet eine Gaszentralheizung.

Das Wasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erwärmt.

Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Stäbchenparkett.

Die Kunststofffenster weisen Isolierverglasung und Dreh-/Kippbeschläge auf.

Die Fenster haben manuell betriebene Rollläden.

Das Bad ist türhoch gefliest und bietet eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Balkon.

Lage

Über Herne und Wanne-Eickel:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte).

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Wanne-Eickel war eine kreisfreie Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die in der Form von 1926 bis 1974 existierte.
Im Rahmen der Gebietsreform wurde sie mit Wirkung zum 1. Januar 1975 mit der kreisfreien Stadt Herne zusammengeschlossen.

Lage des Objekts:
Die Lage der Wohnung ist verkehrsberuhigt, da die Wohnung am Ende einer Sackgasse liegt.

Obwohl ruhig gelegen findet man fußläufig entfernt Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Kaufland 500 m) sowie Kitas (600m und 650 m) und eine Grundschule (850 m).

Die Wanner Innenstadt und der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Eine direkte Anbindung an OPNV und die Autobahnen A42, A40, A43 und die B226 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten somit eine schnelle und vor allem unkompizierte Verbindung zu anderen Städten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. der gesetz. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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