Beschreibung

Mit diesem schönen, teilsanierten Bungalow aus dem Baujahr 1962 können Sie sich den Wunsch nach einem eigenen Haus in idyllischer und dennoch stadtnaher Umgebung erfüllen. Der voll unterkellerte Bungalow befindet sich im beschaulichen Erftstadt-Blesssem und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 95,26 qm, eine Grundstücksgröße von 538 qm und eine große Garage. Vor der Garage haben Sie die Möglichkeit für 2 weitere PKW abzustellen.

Der schöne und gepflegte Garten bietet Ihnen eine vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse mit Markise und einen Zugang zur Grünfläche und zum überdachten "Grillbereich" des Gartens. Hier können Sie ihre Sommertage mit der Familie und mit Freunden ausgiebig genießen.

Die Wohnfläche des Hauses bietet eine große Küche, zwei Schlafzimmer, ein komfortables Tageslichtbad mit großem, ebenerdigen Duschbereich, ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, eine geräumige Diele mit vielen Stellmöglichkeiten und ein großflächiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Alle Räume sind hell und geräumig und von dem lichtdurchfluteten Dielenbereich mit bodentiefen Fenstern aus begehbar.

Von der Diele geht es dann auch über eine Steintreppe in den Kellerbereich des Hauses. Hier wurde das komplette Untergeschoss im Jahr 2021 saniert und mit einer neuen Gasbrennwertanlage und einem neuen Elektro-Verteilungsschrank ausgestattet. Die Räume des Kellers bieten neben hochwertigen Bodenbelägen und Türen einen praktischen Treppenaufgang zur Garagenseite des Hauses. Neben der geräumigen Garage befindet sich ein direkter Zugang zum Garten.

Alles in Allem kann man hier von einem wahren Schmuckstück sprechen, welches sich selten finden lässt. Das gepflegte und teilsanierte Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Potential individuelle Wünsche und Vorstellungen zu entfalten und diese in einem ländlich und dennoch stadtnahen Umfeld zu verwirklichen.

Ausstattung

Das Haus "auf einen Blick":

- 95,26 qm Wohnfläche
- 538 qm Grundstücksfläche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohn-Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche
- 1 Tageslicht Gäste-WC mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
- 1 geräumige Diele mit bodentiefen Fenstern und Steintreppe ins Untergeschoss
- 1 große Garage
- weitere Stellplätze vor der Garage
- komplett sanierter Keller mit Treppenaufgang zur Garagenseite des Hauses
- neue Gasbrennwertanlage (2021)
- neuer Elektro-Verteilungsschrank (2021)
- gepflegter Garten mit Terrasse und "Grillbereich"

Die Fenster des Hauses sind doppelverglast und aus dem Jahr 1987. Die Fenster sind zum größten Teil mit Rollläden versehen.

Lage

Der schöne Bungalow mit Satteldach ist eingebettet in einem schönen Garten und liegt im beschaulichen Blessem umringt von Ein-und Zweifamilienhäusern und in der Nähe vom Naturpark Kottenforst-Ville, einem beliebten Naherholungsgebiet.

Die nächst gelegene Grundschule ist 2,2 km entfernt und eine Kita ist in lediglich 350 m zu erreichen.
Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in umliegender Umgebung.

Ärte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Reichweite und das Marien-Hospital in Frauenthal ist nur einen Steinwurf entfernt (1 km).

Blessem ist ein Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis in NRW und bildet mit dem angrenzenden Frauenthal einen Stadtbezirk.

Erftstadt liegt nur 20 km südwestlich von Köln und 25 Kilometer nordwestlich von Bonn entfernt. Es grenzen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl (alle Rhein-Erft-Kreis), Weilerswist, Zülpich (beide Kreis Euskirchen), Vettweiß und Nörvenich (beide Kreis Düren) an Erftadt.

Erftadt bietet 4 Autobahn-Anschlussstellen an die A 1 und die A 61. Die beiden Autobahnen vereinigen sich südlich im Autobahnkreuz Bliesheim und gabeln sich nordöstlich von Blessem wieder im Autobahndreieck Erfttal. Köln ist mit dem Auto direkt über die B 265 an Brühl vorbei und durch Hürth zu erreichen.

Auch mit dem Schienenpersonennahverkehr ist Erftstadt problemlos erreichbar. Im nahen Stadtteil Liblar befindet sich der Bahnhof der Stadt und bietet den Bewohnern die Eifelstrecke (Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. der gesetz. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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