Beschreibung

Sie suchen nach einem großen Traumhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage?
Ein Haus was Ihnen und Ihrer Familie viel Wohnfläche mit gehobener Ausstattung bietet?
....dann haben Sie hier ihre Wunschimmobilie gefunden.....

Das 2012 gebaute und hochwertig ausgestattete, nicht unterkellerte, Einfamilienhaus bietet Ihnen 169,36 qm Wohnfläche auf einem 148 qm großen Grundstück mit einem schönen Garten mit großer Terrassenfläche.

Bei der Ausstattung des Hauses wurde auf die Verwendung von hochwertigen und zugleich stilvollen Materialien gesetzt. Dies spiegelt sich im wohnlichen und schicken Ambiente des Hauses wider.

In jedem Winkel dieser schicken Immobilie steckt die Liebe zum Detail und die großen und hellen Räume vereinen das Moderne und die Gemütlichkeit zu einer perfekten Einheit.

Auf der unteren Wohnfläche finden Sie das moderne Gäste-WC mit Fenster, einen Abstellraum und den sehr großen lichterfüllten Wohn- Essraum mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur schönen Terrasse des kleinen und gepflegten Gartens. Weiterhin geht es auf dieser Ebene, angrenzend an des Essbereich, zur Küche mit hochwertiger Einbauküche. Die Küche kann optional übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wer sich einen Kamin anschaffen möchte, kann dies leicht umsetzen, da ein Kaminanschluss möglich ist.

Auf der 1. Etage, die über eine schöne Treppe vom Wohnbereich ausgehend zu erreichen ist, befinden sich zwei wunderbar geräumige und durch bodentiefe Fenster mit französichen Balkonen helle Schlafräume und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Auf der obersten Etage finden Sie einen weiteren großflächigen Schlafraum mit bodentiefen Fenstern, die Sie auf eine eindrucksvolle Loggia führen. Des Weiteren bietet sich Ihnen im Obergeschoss ein traumhaftes und großzügig geschnittenes Bad mit Eckwanne und Ausgang zu einer weiteren über die gesamte Hausbreite reichenden Loggia und ein Wirtschaftsraum, von dem Sie ebenfalls Zutritt zur Loggia haben.

Zusammenfassend kann man sagen, dass dieses traumhafte Haus ein wahres Schmuckstück ist, nach dem man lange suchen muss. Wer offene und großzügige Raumkonzepte mag, gern idyllisch und zugleich stadtnah wohnen möchte, wer für sich und seine Familie ein großes, stilvolles Haus sucht, in dem sich jedes Familienmitglied individuell entfalten kann, der hat hier seine perfekte Immobilie gefunden!

Ausstattung

Ihr neues Traumhaus im Überblick:

- Baujahr 2012
- Wohnfläche: 169.36 qm
- Grundstücksfläche: 149 qm
- 3 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Loggia oder mit "französischen Balkonen"
- 2 große Loggien im 2. OG
- 1 großer Wohnraum mit Essbereich und Zutritt zum Garten
- 1 hochwertig ausgestattete Küche, offen zum Essbereich
- 2 große Badezimmer ( eines mit Wanne und Dusche und eines mit Eckwanne, Bidet und Ausgang zur Loggia)
- 1 Gäste-WC mit Tageslicht
- 1 grosszügiger Wirtschaftsraum im Dachgeschoss
- 1 Abstellraum im Erdgeschoss
- 1 Aussenstellplatz
- Solaranlage für Warmwasser/Brauchwasser
- Garten mit großer Terrasse und Geräteschuppen

Das Haus bietet Ihnen eine Fußbodenheizung und eine Gasbrennwertanlage.

Die zumeist bodentiefen Fenster sind 3-Fach verglast und verfügen über elektrische Rollläden.

Die Fassade ist gedämmt.

Das Glasvordach des Hauses ist absenkbar.

Lage

Zum Objekt:

Die hier zur Kauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Herne-Süd, angrenzend an Bochum. Die Lage ist ruhig und dennoch ist man in kurzer Zeit im Zentrum von Herne und Bochum.

Unweit von dem Objekt entfernt liegt der schöne Dorneburger Bach mit seinen umliegenden Wäldern und dem beliebten "Schultenhof".

Auch der weit über die Grenzen von Herne bekannte Gysenberg Park ist nur ein Steinwurf entfernt. Hier laden weite Parkflächen zum Verweilen ein, die angrenzenden Wälder zum Wandern und Radfahren, die Eissporthalle zum Schlittschuhlaufen und das Lago zum Schwimmen und Baden. Das Lago ist ein großes Familien- und Erlebnisbad in Herne und weit über die Stadtgrenzen hinaus beliebt bei Familien und Saunafreunden. In der weitläufigem Therme findet man Ruhe und Entspannung.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind nahe des Wohnorts und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt von Herne. Hier finden Sie die belebte Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants und das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen statfinden. Weitererhin bietet das archäologische Museum für wechselnde Ausstellungen und das moderne Kino "Filmwelt Herne" ist immer einen Besuch wert.

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.
Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)
Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2% zzgl. der gesetz. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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