Beschreibung

Eine hervorragende Gelegenheit für Kreativität bietet Ihnen die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1912. Die Immobilie verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche und eine Grundstücksgröße von 362 qm mit seitlicher Gartenfläche und einem PKW-Stellplatz im Freien.

Es wurde begonnen, dass Haus zu renovieren und umzugestalten und der Wohn- und Essraum sind bereits fertiggesstellt. Diese Räume sind großzügig und hell gestaltet. Heizungskörper wurden dort angebracht. Diese sind jedoch, auf Grund fehlender Heizungsanlage, noch nicht angeschlossen. Alle Anschlüsse für eine Heizungsanlage sind jedoch bereits vorhanden.

Ein Anbau wurde errichtet. Dieser ist noch im Rohbau und daher nicht in der Wohnfläche mit inbegriffen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige und helle Schlafräume.

Diese hier angebotene Immobilie ist eine tolle Möglichkeit für Handwerker ein Haus ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. und zu vervollständigen. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein individuelles Wohnerlebnis. Sie können hier für sich und Ihre Familie nach einigen Modernisierungsarbeiten ein wahres Schmuckstück erschaffen.

Ausstattung

Das Haus bietet einen aufwendig tiefergelegten Keller.

Die Fenster und die Haustür wurden ca. 2010 erneuert.
Fenster sind mit elektrischen Rolläden installiert worden.

Die Leitungssysteme wurden ca. 2010 verlegt, jedoch nicht komplett angeschlossen.

Ein Geräteschuppen befindet sich im Garten.

Im Keller ist eine Garten-Bewässerungsanlage vorinstalliert.

Eine Außendrainageleitung mit Pumpe für die kontrollierte Entwässerung des Außenbereichs wurde verlegt.

Auch wenn das Objekt in seiner Modernisierungsphase leider beendet wurden musste, erkennt man aber die liebe zum Detail an den durchgeführten Arbeiten.

Lage

Die Stadt Castrop-Rauxel wird durch ihren hohen Anteil an Wald, Wiesen und Parkflächen, auch die grüne Stadt genannt. Sie liegt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum und unweit entfernt von Sauerland und Münsterland.

Etwa 75.000 Menschen wohnen, leben und arbeiten in Castrop-Rauxel, das zum Vestischen Kreis Recklinghausen gehört. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus.

So trägt Castrop-Rauxel seit vielen Jahren auch den Beinamen „Europastadt im Grünen“.

In wenigen Minuten Sie mit dem Auto auf folgenden „Autobahnen“:

A 2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin)
A 42 (Emscherschnellweg), A 45 (Sauerlandlinie)
B 235 mit Anschluss an die A 40 (B 1)

Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt im für Familien perfekten Stadtteil „Ickern".
In Ickern gibt es verschiedene Kindergärten und Grundschulen. In den angrenzenden Stadtteilen finden Sie alle weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasien und Gesamtschule). Für Freizeitaktivitäten bieten sich diverse Sportvereine an (Fußball, Tennis, Kanu usw.)

Desweiteren bietet Ihnen Ickern eine hervorragende Infrastruktur.Im Zenrum des Stadtteils finden Sie eine Einkaufsstrasse, in der Sie ein regelrechtes Shoppingerlebnis erfahren. Neben diversen Einzelhändlern finden Sie hier Gastronomien und einen Wochenmarkt.
Für größere Einkäufe bietet sich das unweit entfernte Habinghorst an.
Hier finden Sie weitere zahlreiche Geschäfte und einen Supermarkt.

Wer Ruhe und Erholung sucht findet diese im nahen Naturschutzgebiet Beerenbruch.
Genießen Sie hier ausgedehnte Spaziergänge mit Ihrer Familie und lassen Sie die Sommermonaten gemütlich ausklingen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Weiter erwähnenswert ist die hervorragende Lage für Pendler (etwa 15 km bis Dortmund Zentrum, ca. 20 km bis Bochum Mitte, nur 5 Fahrminuten bis zur A 2 mit Anschluss Richtung Hamm und Essen und A 45 mit Anschluss Richtung Hagen).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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