Beschreibung

Die hier zum Kauf stehende Eigentumswohnung ist optimal aufgeteilt und ca. 130 qm groß.
Die geräumigen und hellen Räume entstanden durch die Zusammenlegung von zwei nebeneinander liegenden Wohnungen.

Durch diese Besonderheit der Immobiile bieten sich dem Käufer neben den vielen schönen und freundlichen Zimmern außerdem 2 Bäder (eines mit Dusche und eines mit Wanne und Duschabtrennung), 2 Balkone, 2 Garagen und 2 Kellerräume. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenso vorhanden.

Derzeit beherbergt die Wohnung 4 Zimmer, da ein großes Esszimmer aus zwei Kinderzimmern entstanden ist. Dies ist natürlich ohne großen Aufwand umkehrbar, so dass die Wohnung wieder über 5 Zimmer verfügen würde.
Ebenso ist denkbar die beiden Wohnungen wieder zu trennen, so dass eine Wohneinheit wieder vermietbar wäre. Es bieten sich den zukünftigen Eigentümern also diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit: Wenn Sie für sich und ihre Familie eine schöne und große Wohnung suchen, bietet sich Ihnen hier eine top-gepflegte und außergewöhnliche Immobilie mit viel Charme und Potential, in sehr guter Lage von Herne.

Ausstattung

Ihre neue Traumwohnung im Überblick:

- Hochparterre
- 4 - 5 Zimmer
- 2 Badezimmer (ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Bad mit Dusche, beide deckenhoch gefliest)
- 1 Gäste-WC (deckenhoch gefliest)
- Gaszentralheizung aus 2021
- Satelliten-TV Empfang
- Isolierverglaste Kunststofffenster (neu 2004 und 2006)
- Rollläden (manuell und teilweise mit Funkmotor aus dem Jahr 2016)
- Einbauschrank in der Diele
- Zahlreiche Steckdosen
- Schiffsbodenparkett Kirsche (wurde in fast allen Wohnräumen verlegt)
- Fliesenboden in der Küche, in den Bädern und im Gäste-WC
- Teppichboden im Elternschlafzimmer und angrenzendem kleinen Dielenbereich
- 2 Kellerräume
- 2 Balkone (neue Bodenbeschichtungen 2011 und 2014)
- 2 Garagen
- Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung
- Allgemeiner Trockenraum im Keller

Lage

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Bushaltestelle „Hoverskamp" und U-Bahnhaltestelle „Schloss Strünkede" fußläufig gut zu erreichen.

Pünktlich zur Sommerzeit lädt der angrenzende Schlosspark mit seinem wunderschönen Wasserschloss zu einem entspannten Abendspaziergang ein.
Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Kinderspielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.
Südöstlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen
(ca. 10 Autominuten).

Das Mehrfamilienhaus ist ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner.
Die belebte Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar, wie das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen statfinden. Weitererhin bietet das archäologische Museum für wechselnde Ausstellungen und das moderne Kino "Filmwelt Herne" ist immer einen Besuch wert.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept -
Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2% zzgl.19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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