Beschreibung

Bei der hier außergewöhnlich stilvollen Immobilie handelt es sich um eine 77,5 m² große "Maisonette-Wohnung" eines gepflegten Mehrfamilienhauses (4 Wohneinheiten) aus dem Baujahr 1953, in sehr guter und ruhiger Lage von Herne-Pantringshof.

Außergewöhnlich und charmant zeigt sich hier die perfekt durchdachte, 2002 kernsanierte Wohnung auf zwei Ebenen, die sie über ein helles und freundliches Treppenhaus erreichen.

Schon beim Betreten der Wohnung bekommen Sie das behagliche Gefühl, dass hier besonders viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt wurde. Der wunderschöne Parkettboden, der sich über beide Etagen erstreckt, wurde im unteren Bereich gerade neu abgeschliffen und ist sehr geschmackvoll. Die Türen, die Garderobe, sowie das Geländer der schön geschwungenen Treppe, die in den oberen Bereich führt, bestehen aus Buchenholz.

In der unteren Ebene der Wohnung befindet sich das großräumige Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, eine hübsche Garderobe mit dahinterliegendem Abstellraum, die Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit edlem Kamin. Besonders erwähnenswert ist hier, dass die Küche durch eine sehr hochwertige Glas-Schiebetür vom Wohnraum getrennt ist. So schafft man das besondere Ambiente eines offenen Wohnbereiches. Wer jedoch lieber die Küche separat halten möchte, kann dies in diesem Wohnkonzept ebenfalls für sich entscheiden.

Wenn man die Treppe nach oben steigt, befindet sich durch eine Glastüre getrennt, ein weiterer großflächiger Raum mit perfekt eingebautem, begehbarem Kleiderschrank. Ein weitereres geräumiges Zimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene sowie ein helles und modernes Gäste-WC.

Durch die Glastürkonstruktion, durch die man auf diese Ebene gelangt, ist der obere Bereich "abgeschlossener" und sorgt für eine bessere Rückzugsmöglichkeit und Ruhe.

Die Immobilie bietet neben dieser besonders beeindruckenden Wohnung einen Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche, einen weiteren, für alle nutzbaren Kellerraum und einen Garten. Dieser schön gelegene Garten des Hauses steht der Gemeinschaft des Hauses zur Verfügung. Somit bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit den Frühling und den Sommer mit Familie und Freunden draußen und in Ruhe zu genießen.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 222,00 EUR. monatlich.

Letztendlich und zusammenfassend kann man hier von einer beeindruckend schicken und perfekt konzipierten Immobilie sprechen. Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven und zeitgleich gemütlichen neuen Eigenheim sind, so haben Sie hier für sich und Ihre Familie die perfekte Wohnung gefunden!

Ausstattung

Ihre neue Maisonette-Traumwohnung im Überblick:

- 1.Obergeschoss
- 3 Zimmer mit 77,5 m² Wohnfläche (2002 kernsaniert)
- Gasbrennwertanlage
- Satelliten-TV Empfang
- Geräumiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, deckenhoch gefliest
mit Fußbodenheizung und Handtuchheizung
- Gäste-WC mit Fenster, deckenhoch gefliest
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrische, programmierbare Rollläden
- Gegensprechanlage
- Zahlreiche Steckdosen (auf beiden Ebenen)
- Kamin
- Parkettböden
- Fliesenboden im Bad und im Gäste-WC
- Kellerraum
- Nutzung eines gemeinschaftlichen Kelleraumes (z.B. für Fahrräder)
- Waschmaschinenanschluss im Keller (Gemeinschaftswaschküche)
- Nutzung des Gemeinschaftsgartens

Lage

Die schöne Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil "Pantringshof". Die Siedlungslage schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre fernab vom Stadtverkehr und ist trotzdem zentral.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Des Weiteren finden Sie anliegend reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

In südlicher Richtung befindet sich der Rhein-Herne-Kanal mit seinen ausgebauten Radwegen. Auch diesen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Tanken Sie in der Natur neue Kraft für den Alltag.

Die Herner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Östlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie Solebad und Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location und Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).

Die Herner Einkaufsmeile und der traditionelle Wochenmarkt sind ein Muss für jeden Herner. Lassen Sie einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard mit einem gemütlichen Essen in den kleinen Restaurants oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Kulturell hat Herne einiges zu bieten. Ob ein Besuch im Landesmuseum für Archäologie, dem Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen oder den diversen Kleinkunstbühnen und Theatern. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2). Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca. 150 m) gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl.19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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