Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende beeindruckende, voll unterkellerte und top gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2002, bietet 133 qm Wohnfläche, eine Grundstücksfläche von 220 qm, einen Stellplatz und einen wunderschön angelegten Garten mit stilvoller Terrasse.

Schon bereits vor dem Haus lässt der Vorgarten erahnen, dass sich hinter dem schön gestalteten Eingang ein kleiner Wohntraum befindet.

Im hellen und freundlichen Flurbereich befindet sich direkt neben dem Eingang, die stilvolle Gäste-Toilette mit Fenster.

Weiterhin führt der Weg von der Diele in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem eindrucksvollem Kamin, der für ein besonders behagliches Ambiente sorgt. In jedem Winkel steckt hier die Liebe zum Detail und der Raum vereint das Moderne und die Gemütlichkeit zu einer perfekten Einheit.

Vom Wohnraum mit bodentiefen Fenstern führt eine Terrassenschiebetür hinaus in den Garten mit West-Ausrichtung. Der Garten verfügt über ein Gartenhäuschen aus Naturholz (mit Stromanschluss) und eine wundervolle, mit indischen Naturbruchsteinen gestaltete Terrasse, die ausreiched Platz bietet um hier mit der Familie und mit Freunden die herrlichen Frühlings- und Sommertage zu genießen. Der Garten besitzt außerdem eine im Rasen integirierte Bewässerungsanlage, einen Brunnen mit Pumpe und einen Sichtschutzzaun mit eigenem Tor. Dieser zusätzliche Ausgang bietet zum Beispiel eine praktische Möglichkeit Laub problemlos zu entsorgen. Die hochwertigen Gartenmöbel mit imposantem Gartenschirm können auf Wunsch übernommen werden. Der Preis ist verhandelbar.

Zurück im Haus führt vom Flur aus eine geschmackvolle Treppe ins Obergeschoß des Hauses.

Im Obergeschoß setzt sich das schicke Ambiente des Untergeschosses fort.
Es befinden sich zwei große und helle Schlafräume und ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und ein Naturstein-Waschbecken auf dieser Etage.

Zwei weitere geräumige und schön geschnittene Schlafzimmer finden Sie im Dachgeschoss. Hier finden Sie zudem ein weiteres Badezimmer mit Wanne.

Ein wahres Highlight des geschmackvollen Hauses befindet sich im beheizbaren Keller. Hier finden Sie eine weitere Dusche und eine Sauna mit Holzfeuerung, die keine Wünsche offen lässt. In dieser Wohlfühloase können Sie wunderbar entspannen und nach einem anstrengenden Tag neue Kraft tanken. - Carpe Diem - Genieße den Tag!

Im sehr gepflegten Kellergeschoss finden Sie außerdem einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum.

Letztendlich und zusammenfassend kann man hier von einer außergewöhnlich stivollen Immobilie sprechen. Wenn Sie auf der Suche sind nach einem modernen und zeitgleich gemütlichen neuen Eigenheim, so haben Sie hier für sich und Ihre Familie das perfektes Haus gefunden!

Ausstattung

Das Haus "auf einen Blick":

- 133 qm Wohnfläche / 220 qm Grundstücksfläche
- 4 große Schlafzimmer
- 1 geräumiger Wohn-/Essraum mit bodentiefen Fenstern und Schiebetür zur Terrasse und einen Kamin
- 2 deckenhoch geflieste Badezimmer (1.OG: Wanne und Dusche und ein Naturstein-Waschbecken, DG: Wanne)
- 1 modernes Gäste-WC mit Fenster
- 1 stilvolle, offene Küche
- 1 großer gefliester Keller (beheizbar), Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinen-/Trockneranschluss), Vorratsraum, Sauna, Dusche
- 1 Sauna mit Holzfeuerung und Dusche (WC-Anschlussmöglichkeit vorhanden), die Wände sind verputzt und gestrichen
- 1 Garten mit großer Terrasse, Gartenhäuschen mit Stromversorgung, Rasenbewässerungsanlage, 380 Volt Anschluss, Sichtschutzzaun mit Zu-/Ausgang
- 1 Stellplatz

Das Eigenheim verfügt des Weiteren über eine neue Gasbrennwertanlage und einen neuen Trinkwasserfilter.
Weiterhin bietet das Haus eine Parabolantenne und eine Internetgeschwindigkeit bis zu 250.000 Mbit/s

Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat.

Lage

Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und zählt zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Essen ist die drittgrünste Stadt Deutschlands und wurde sogar "Grüne Hauptstadt Europas 2017".

Die angebotene Immobilie befindet sich im schönen Essener Stadtteil Katernberg. Katernberg ist nordöstlich von Essen gelegen und grenzt im Westen an Altenessen, im Süden an Stoppenberg und Schonnebeck und im Nordosten an der Stadt Gelsenkirchen.

Das hier zum Kauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend, mit hübschen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Gegenüber des Hauses befindet sich ein kleiner und idyllischer Spielplatz.

Kindergärten (0,6 km) und Grundschulen (1,3 km) sind umliegend und fußläufig entfernt.

Die Auffahrt zur Autobahn A 42 ist schnell erreichbar und verbindet verkehrsgünstig den Essener Norden mit den übrigen Städten des Ruhrgebiets. Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreicht man in 35 Minuten.

Durch das Stadtgebiet Essens führen zusätzlich zur A42 (Essen–Dortmund) auch die A40 (Straelen NL-Grenze–Dortmund) mit Anbindung zur A2 und die Bundesstraße 224.

Mit der Bahn haben Pendler aber auch eine gute Verbindung in die Innenstadt und nach Duisburg und Dortmund.

Aufgrund ihrer regionalen Bedeutung, Skyline und Lage wird die Stadt Essen manchmal als „Hauptstadt des Ruhrgebiets“ bezeichnet.
Der 70 Hektar große Grugapark oder ein Besuch des langen Baldeneysees laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen.

Das schnell erreichbare Zentrum von Essen bietet alles was das Herz begehrt.
Die beiden großen Einkaufszentren Limbecker Platz und Rathaus Galerie Essen sowie die Einkaufsmeile Kettwiger Straße prägen das Stadtzentrum. Genießen Sie ausgedehnte Stadtbummel und lassen den Tag in einem der zahlreichen Restaurants ausklingen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19% MwSt. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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