Beschreibung

Das heimelige Reihenmittelhaus in einer besonders guten Lage Wuppertals aus dem Baujahr 1961 bietet ihnen auf 85qm eine ideale Raumaufteilung zum Wohlfühlen. Zum Haus gehört außerdem ein kleiner Garten mit Terrasse und einem Geräteschuppen.

Beim betreten des Hauses befinden sie sich gleich in der Küche, die dank Küchenthresen und individuell angepassten Einbauschränken genug Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Abgehend vom Eingangsbereich erreichen sie außerdem eine begehbare Garderobe. Von der Küche aus gelangt man in das behagliche Wohn- und Esszimmer. Durch eine große Glasfront schauen sie in den kleinen Garten und erreichen auch die überdachte Terrasse.
Der im Wohnhzimmer befindliche Kamin trägt zum gemütlichen und wohnlichen Ambiente des Herzstücks des Hauses bei.

Über eine massive Treppe erreichen sie die obere Etage. Auf diesem Stockwerk befinden sich zwei Schlafräume und das Tageslicht-Bad mit Einbaudusche. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem gemütlichen Objekt um ein Haus mit besonderem Charme in gefragter Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie sind, die all ihre Anforderungen nach Ruhe und dennoch idealer Infrastruktur erfüllt, haben sie hier die Perfekte für ihre Familie gefunden.

Ausstattung

Das Haus auf einen Blick:

- 2 Schlafzimmer (eins mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank)
- 1 Küche mit Küchenthresen (zusätzlicher Stauraum und Arbeitsfläche)
- 1 Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten
- 1 Bad mit Dusche (Tageslicht)
- 1 Stellplatz

Neue Gasbrennwerttherme - über Raumthermostat regelbar (2020).
Gastherme für warmes Wasser im Badezimmer (2000).

Die Küche kann optional übernommen werden. Sie verfügt über eine hochwertige massive Natursteinarbteitsplatte und ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Die Elektroinstallationen wurden 2015 erneuert.

Neue Fenster mit doppelter Isolierverglasung und neue elekrische Rollläden (2016).

Das Haus verfügt über einen Kamin im Wohnzimmer.

Die Bodenbelege variieren. Im Wohnzimmer und im oberen Bereich wurde Klicklaminat verlegt - Küche und Badezimmer sind gefliest.

Die Fassade sowie das Dach sind gedämmt. Auf dem Dach wurde noch eine zusätzliche Dämmung angebracht (2001).

Garten mit Geräteschuppen (2002) und überdachter Terrasse im Stil eines Wintergartens.

Lage

Das hier zum Kauf stehende gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich im schönen, zentralen und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Langerfeld im Osten von Wuppertal, der bei Familien sehr beliebt ist. Langerfeld grenzt an Schwelm und hat einen idyllischen, historischen Stadtkern, der zum Bummeln und Verweilen einlädt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig entfernt. Auch Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule befinden sich im direkten Umkreis und sind in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen.
Trotz der stadtnahen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Siedlung (Spielstraße) und grünen Gegend, die ideal ist für junge Familien und alle Vorteile einer guten Infrastruktur bietet!

In Langerfeld sind sie besonders gut angebunden, da sie in unmittelbarer Nähe den S-Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt (A1) finden. Weitere Stadtteile Wuppertals und die umliegenden Städte sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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Muster-Widerrufsformular

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– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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