Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr von 1933, bietet Ihnen ca. 95 m² Wohnfläche, 547 m² Grundstücksfläche, eine Garage und zwei Stellplatz. Das Haus liegt in bester Lage von Herne-Süd, am bekannten „Ententeich".

Diese schöne Immobilie ist ein wenig in die Jahre gekommen, bedarf dadurch ein bisschen individueller Pflege.

Besonders der wunderschöne Garten mit schönem Gartenhäusschen, besticht bei diesem Objekt. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Freunden den bevorstehenden Sommer ausgiebig genießen. Den Abendstunden steht daher nichts mehr im Wege.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich, die Küche, ein Bad und der große Wohn- Essbereich. Über die Küche gelangen Sie auf die Terrasse und demzufolge direkt in den schönen Garten.

Weiter durch die Diele, erreichen Sie durch das Treppenhaus die obere Etage des Hauses. Hier finden Sie ein Bad und drei Schlafzimmer.

Des Weiteren bietet das Objekt im Spitzboden zwei weitere Räumlichkeiten an, welche jedoch nicht vollständig ausgebaut worden sind.

Zu guter Letzt und somit im Keller, befinden sich drei weiteren Räume, welche herrvoragend als Abstellfläche genutzt werden können.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem besonderen Objekt um ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonders idyllischen Garten. Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie für Ihre Familie sind, so haben Sie hier die Perfekte gefunden.

Die Suche hat ein Ende! Hier ist das Haus, dass Sie zu Ihrem Traumhaus gestalten können!

Ausstattung

Ihre neue Immobilie auf einen Blick:

EG:
- Bad mit Fenster
- Küche
- großer Wohn- Essbereich

DG:
- Bad mit Fenster
- drei Schlafzimmer

Spitzboden:
- bietet zwei weitere Räumlickeiten an, müsste jedoch ausgebaut werden.

- Keller:
- Waschkeller zzgl. drei weitere Räume.
- der Keller kann von außen betreten werden.


- die Immobilie stammt ca. aus dem Jahre 1933.

- das Einfamilienhaus verfügt über ein Grundstück von ca. 547 m².

- die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 94 m².

- das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

- das Erdgeschoss bietet eine Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten.

- der riesige Garten bietet ein großes Gartenhäuschen an.

- die Immobilie verfügt über eine Garage.

Lage

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Das schöne Objekt liegt im Herner Süden, an der Stadtgrenze zu Bochum. Der grüne Süden Hernes bietet ein wunderbares Umfeld für ruhiges Wohnen, mit Wald und Wiesen direkt vor der Haustür.

Die grüne Lage und das geringe Verkehrsaufkommen verführen Sie zu kleinen Radtouren für die täglichen Besorgungen: So erreichen Sie beispielsweise diverse Supermärkte und das Herner Stadtzentrum innerhalb von zehn Minuten mit dem Rad. In nächster Umgebung finden Sie umliegend Apotheken und unterschiedliche gastronomische Angebote.

Für kulturelle Highlights in der Nachbarschaft sorgen die Flottmann-Hallen. Mehrmals wöchentlich treten dort Kabarettisten, Musiker und andere Unterhaltungs-Künstler auf - nur gut 600 Meter von dem Objekt entfernt.

Zum modernen Schwimmbad ,,Südpool" gelangt man zu Fuß in etwa zehn Minuten
Perfekt, wenn man gern in angenehmer Atmosphäre seine Bahnen schwimmen möchte.
Das Objekt ist dank der nahegelegenen Grünflächen zudem ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänger, Jogger- und Walking-Touren.

Kletterfreunde kommen im 1,2 Kilometer entfernten Kletterzentrum Neoliet voll auf seine Kosten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision
in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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