Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende beeindruckende Reihenmittelhaus, aus dem Jahr 2006, bietet 120 qm Wohnfläche, 157 qm Grundstücksfläche mit einem kleinen, schön angelegten Garten mit Pool sowie zwei Stellplätze.

Schon beim Betreten den Hauses fühlt man sich sofort wohl. Im hellen, einladenden Eingangsbereich befindet sich das moderne, deckenhoch geflieste Gäste-WC mit Fenster, der Hausanschlussraum und der Zugang zum Wohnbereich.

Im Wohnbereich finden Sie einen gemütlichen Raum mit Speckstein-Kamin, dessen integrierter Essbereich direkt in die Küche führt.
Die Küche ist ein weiteres Highlight der Immobiiie, denn sie beherbergt eine weiße, maßangefertigte Hochglanz-Einbauküche, die sich ausgezeichnet an diesen Raum anpasst. Die Einbauküche kann optional übernommen werden. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Von dem ideal geschnittenen Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern, betritt man den liebevoll gestalteten Garten mit Geräteschuppen und mit großem, überdachten Pool und hochwertiger Terrasse mit elektrischer Markise. In diesem schönen, nicht pflegeintensiven Garten können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die schönen Sommertage im Pool genießen.

In die oberen Räume des stilvollen Hauses führt eine hübsche offene Buchentreppe, die vom Wohnbereich ausgeht.

Im 1. Obergeschoss setzt sich das wohnliche Ambiente des Untergeschosses fort. Es befinden sich drei Schlafräume und ein großes, helles Tageslicht-Badezimmer, deckenhoch gefliest, mit Wanne und Dusche auf dieser Etage.

Alle Schlafräume sind geräumig und hell und bieten viel Stellfläche und Platz zum Wohlfühlen.

Weiter geht es nach oben ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein weiteres großes Schlafzimmer und ein Raum, der für Waschmaschine/Trockner, Heizungsanlage und weitere Abstellmöglichkeiten dienlich ist.

Das Haus verfügt nicht über einen Keller und bietet dennoch ausreichende Abstellflächen, denn ein Dachboden über eine Einschubtreppe erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum.

Letztendlich und zusammenfassend kann man hier von einer perfekt geschnittenen und traumhaften Immobilie in zentraler Lage von Herne sprechen. Wenn Sie also auf der Suche sind nach einem geschmackvollen und zeitgleich gemütlichen neuen Eigenheim, so haben Sie hier für sich und Ihre Familie das perfektes Haus gefunden!

Ausstattung

Das Haus "auf einen Blick":

- 4 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Eßraum mit Speckstein-Kamin
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche (deckenhoch gefliest)
- 1 Gäste-WC mit Fenster (deckenhoch gefliest)
- 1 Küche mit perfekter Einbauküche (ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann optional übernommen werden)
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockner Anschluss (im Dachgeschoss)
- 1 Garten mit Geräteschuppen und Terrasse (Holz-/Kunststoffgemisch) mit elektrischer Markise
- 1 großer überdachter Pool (3,00 Meter) mit Filteranlage , Metallwänden und elektrischer Wärmepumpe aus dem Jahr 2018
- 2 Stellplätze (einer aus dem Jahr 2015)

Das Haus verfügt über eine Gasbrennwertanlage mit neuem Wasserspeicher und eine SAT-Anlage.

Die Fassade des Hauses wurde 2022 neu gestrichen.

Die Immobilie bietet eine Klingelanlage und eine Kameraüberwachung (vorne und hinten).

Die Fassade sowie das Dach sind gedämmt.

Die hochwertige Haustür wurde mit einer Pilzkopfverriegelungen ausgestattet.

Die Türen bestehen aus Buchenholz.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Pilzkopfverriegelung versehen.

Das Küchenfenster bietet einen elektrischen Rollladen. Alle übrigen Fenster verfügen über manuelle Rollläden.

Die Bodenbeläge sind mit Designerböden ausgestattet.

Lage

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße nur einen Katzensprung entfernt zu Akademie Mont-Cenis.

In der Akademie werden unterschiedliche Veranstaltungen, bedingt durch die Bauweise des Gebäudes im mediteranen Klima, das ganze Jahr über geboten. Zudem befindet sich auf der Fortbildungsakademie des Innenministeriums NRW das größte dachintegrierte Solarkraftwerk Deutschlands.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten und diverse Banken sind in unmittelbarer Nachbarschaft der Akademie zu Hause.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Pünktlich zur Sommerzeit lädt der nahe gelegene Gysenbergpark mit seinen Freizeitangeboten, Restaurants und Biergärten, zu einem entspannten Abendspaziergang ein.

Die Herner Innenstadt erreichen sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle ca. 250 m) in ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.

Grundriss

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